Crédito hipotecario vs Leasing habitacional ¿Cuál es mejor para ti?

Como broker inmibiliaria, frecuentemente me hacen consultas sobre las diferencias entre un crédito hipotecario y un leasing habitacional. En este blog, te compartiré información detallada sobre estos tipos de financiación y las diferencias clave entre ambos.

Un crédito hipotecario es un préstamo que se otorga para comprar una propiedad, donde la propiedad sirve como garantía para el préstamo. El préstamo es pagado en cuotas mensuales durante un período de tiempo determinado, que suele ser de 15 a 30 años. El interés que se paga en el préstamo se basa en la tasa de interés acordada en el momento de la firma del contrato.

Por otro lado, un leasing habitacional, también conocido como arriendo con opción de compra, es un contrato de alquiler con la opción de compra al final del plazo del contrato. Durante el plazo del contrato, el arrendatario paga una renta mensual y al final del plazo del contrato, tiene la opción de comprar la propiedad a un precio determinado que queda previamente acordado en el contrato.

Diferencias clave entre un crédito hipotecario y leasing habitacional:

• Financiación: En un crédito hipotecario te prestan hasta el 70% del valor del inmueble, mientras que en leasing habitacional te pueden financiar hasta el 85% del valor comercial del inmueble.
• Propiedad: En un crédito hipotecario, el comprador es el propietario desde el momento en que se firma el contrato. En un leasing habitacional, el arrendador es el propietario y el arrendatario tiene la opción de comprar la propiedad al final del plazo del contrato. 
• Cuotas: En un crédito hipotecario, el comprador paga cuotas mensuales para pagar el préstamo. En un leasing habitacional, el arrendatario paga una renta mensual por el uso de la propiedad.
• Plazo: El plazo de un crédito hipotecario suele ser de 15 a 30 años, mientras que el plazo de un leasing habitacional suele ser de 3 a 5 años.
• Interés: En un crédito hipotecario, el interés se basa en la tasa de interés acordada en el contrato, esta puede ser fija o variable. En un leasing habitacional, el interés siempre se incluye en la renta mensual.

En cuanto al beneficio tributario de un crédito hipotecario, encontramos que los intereses de vivienda se descuentan de manera anual en la declaración de renta, mientras que en leasing habitacional tenemos dos beneficios, el primero de ellos es que el inmueble no ingresa a nuestro patrimonio, entonces no cuenta como un activo más a la hora de hacer nuestra declaración de renta. Lo segundo, es que los intereses que se pagan en la renta mensual para vivienda se descuentan de manera anual en la declaración de renta.

Espero que esta información te haya servido para entender las diferencias entre el crédito hipotecario y el leasing habitacional. Si tienes más preguntas o necesitas asesoramiento para elegir el mejor plan para ti, no dudes en contactarme. ¡Estoy aquí para ayudarte!